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人民网房产城建频道

时间:2021-09-10 07:07 来源:网络整理 转载
一、归德明珠项目简介: 由北京市京城信公司投资建设归德明珠项目,位于河南省东部商丘市古城南城湖湖心岛上。湖区北侧为全国历史文化名城——商丘古城;东侧有北宋四大书院之首,中国最古老的大学——应天书院;南侧藏有大书法家颜真卿真迹的八关斋;四面

  一、归德明珠项目简介:

  由北京市京城信公司投资建设归德明珠项目,位于河南省东部商丘市古城南城湖湖心岛上。湖区北侧为全国历史文化名城——商丘古城;东侧有北宋四大书院之首,中国最古老的大学——应天书院;南侧藏有大书法家颜真卿真迹的八关斋;四面是美丽如画的睢堤。水系周边是郁郁葱葱的湖滨公园。在烟波浩渺3000亩水面上,有一方一圆一大一小两个岛,像两个聚宝盆镶嵌在湖中。

  湖心大岛呈椭圆形按八卦布局,建设归德明珠休闲度假中心。占地十三亩,建造带有私家码头及花园的别墅十一栋,多功能会所一栋。总建筑面积8500平方米,绿化面积3800平方米。别墅建筑伸入水面8-10米,岛上建设供游客游览的大花园。大岛上建筑布局似一只蝴蝶落于盛开的莲花花心,国人赞誉莲花为“出淤泥而不染,濯清涟而不妖”,在这里旅游,休闲居住、度假将给您带来高雅的品位和吉祥的祝福。

  湖心小岛为方形,建设归德明珠文化娱乐中心。占地约3.5亩,总建筑面积约为2400平方米,主体是两层古色古香、仿明清四合院建筑,附属建筑石舫,乐亭、闻亭、观亭、按日、月星辰及金、木、水、火、土五行布局,用九曲鹊桥相连。四合院中间用采光顶封闭建一个月宫殿。文化娱乐中心主要功能是餐饮文化,大众娱乐、艺术沙龙、音乐茶座、民俗婚礼。广聚人气提升大众文化档次,让所有青年人都来这月宫里举行订婚、结婚庆典,让生活充满阳光,打造中原第一品牌。

  湖南岸带状公园,建设归德明珠商业中心,观光码头、停车场。这是一座生态型树阵停车场,占地28亩,能在乔木林荫下停轿车300辆,湖岸边建80个泊位的游船码头和附属建筑,在广场两侧建1500平方米旅游商品店和游客服务中心,这里将形成一个带状森林公园,高大乔木、灌木、花木交相辉映,石板路曲径通幽,月季花香阵阵,湖光波影粼粼。

  这就是“归德明珠”项目——被商丘古城列为第八个旅游景点。

  据商丘县志记载,历史上南城湖水面开阔,三千亩水面上散布着若干湖心岛,岛上建有十几栋亭、台、楼、阁,因黄患、战乱已不复存在,造成了现代的遗憾和景观的失衡,现政府大力发展旅游业,决定恢复两岛及沿湖的景观,建设并配置现代旅游服务设施,从而使古城-南湖-归德明珠新景观,三个不同时间,不同空间的建筑文明连成一体,体现人与自然的和谐,古典与现代之相融,表现商丘人与时俱进的激情,让更多的国内外人士体验商丘之古朴,南湖之美丽,明珠之光彩。

  中国历史文化名城商丘古城,是豫东一颗明珠,是一方正在升腾的热土,一片投资创业的乐园,一颗通衢四方的明珠,一片古老而闻名的地方。在历史名城里建设归德明珠项目,这就为旅游房地产开了先河,给商丘古城龙头产业旅游业注入了新的生命力。

  二、归德明珠项目定位和卖点:

  1、项目定位:新贵族、新豪宅——商丘新兴的上流阶层的前卫社区。多功能复合型旅游地产项目

  项目主题语、卖点:择水、纳智、定天下。

  推广主题语分解阐释:

  “择水”水域河流人类文明的发源地,临水而居为大多数人的梦想,观世界最有名的富人区和高档别墅群无不是建在风光优美的河、湖、海畔,法国第瓦尔河谷是临水而居的别墅代表,中国苏州园林就是临水居住标准范本。  

  中国风水学认为临水而居住是住的上风上水之地,择水而居是中国人梦想,是中国士大夫阶层最完善的居住形式,水系在园林和住宅中占有举足轻重的位置,本项目坐落在商丘古城著名的南湖风景区湖心岛上,背依中国保存最完善的四大古城之一——商丘古城,实在是占尽地理风光之美,满足成功者——新贵族临水而居的梦想。“择水”深刻人文之内涵—“仁者乐山、智者乐水”,水边是智者选择来安静身心,领悟智慧的好去处。

  “纳智”历史上归德府物华天宝,人杰地灵俊彦辈出,留下数不尽的文物古迹。商丘是中华民族发祥地之一,商丘是全国历史文化名城。商丘是至圣先师孔子的祖籍,文哲大师庄周和中国英雄花木兰的故里,这里是燧人氏、高辛氏、“五帝”的颛顼,帝喾都在这里生息,商朝、春秋宋国、汉代梁国在此定都,为商丘留下了星罗棋布的历史和人文景观,200多处文物保护单位中,属国家级的是金缕玉衣出土地梁王陵墓群和商丘古城,商丘古城外圆内方,城廊、城湖、城墙三位一体,建筑独特。归德明珠就建在南城湖中,几千年的文化底蕴,追慕先贤,忆古思今,自然对新一代商丘名流,产生深刻的影响。

  “纳”是包含,是融汇,是海纳百川而成其大的含义。智是文化,是智慧,是洞悉世事的道理。纳智,一方面说明这片土地的深厚的文化底蕴,另一方面,这些豪宅的主人都是智慧通达的当今俊彦。是当今成功人士,是金字塔顶尖的名流。

  “定天下”“修身、齐家、治国、平天下”是中国人传统的人生理想,同样是当今新贵顶尖人士的自我抱负。论者,天下也,试想在顶级的商务别墅,来往都是商界政界名流,谈笑间大事已定,自有一分成功者的潇洒豪迈。

  “择水、纳智、定天下”浑然一体,大气豪迈的传达了归德明珠的整体性格和丰富的内涵,实为项目的精妙阐释。

  2、卖点

  本项目是商丘最顶级的别墅产品,是商丘市旅游地产的先行,可出售、可出租、可经营,无论在哪个角度都可以罗列出一大系列买点,但真正有销售力的产品优势,有以下几点。

  (1) 区域地段:

  位于南湖国家风景区的湖心岛上水城别墅,稀缺性、唯一性和独有性的高贵。归德明珠——岛之园、水之魂、国之君、君之梦。

  (2) 人文底蕴:

  位于中国四大历史名城商丘古城之畔的南湖之中,毗邻应天书院、火神台、张巡祠、八关斋,归德明珠历史文化古迹,文化底蕴深厚。

  (3)  项目规划:设计理念“以人为本、以史为鉴、以绿为体、以水为魂”融合中国传统文化,与古城古韵相匹配的古朴外观,上风上水宜居之地,太极、八卦之玄机布局,堪称一流的项目规划。

  私有化会所商务中心,景观花园专有私家码头,一卧三房高端配置。(卧室内配卫生、化妆、更衣三房)

  (4)  生活方式:

  国际领先、引领生活新时尚。纯私密性,可独居享受生活,可商务拓展业务,可休闲、度假,与闹市区近在咫尺隔城相望,闹中取静的世外桃源。

  (5)  项目形象:

  商丘地标性建筑,商丘南湖旅游新景点,商丘市政府重点工程,商丘市景观工程。

  三、“归德明珠”开创商丘旅游地产的先河

  目前业界比较认可的观点认为,旅游地产包含四类:

  第一类是旅游景点地产。主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光休闲,娱乐等性质的房产。

  第二类是旅游商务地产。主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、建筑物及关联空间。

  第三类是旅游度假地产。主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的地产,如度假村、产权酒店等。

  第四类是旅游住宅地产。主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。

  “归德明珠”项目为游客提供了顶级豪宅别墅和具有特色的一流游乐设施,集玩、吃、购、住于一体的多功能复合型旅游地产项目。在这里可居明清宅院,这里可品古宋文化,这里可餐南湖大鱼,这里可饮林河大曲,这里充满无限商机,现被称为古宋八大景观之一。

  有了归德明珠游客从过去的半日游、一日游,可提高到二日游、三日游,使国内外游客购物满意,玩得开心、吃得舒心、住得称心。改变了过去走马观花,只能看不能住,开启了古城旅游地产的先河。

  特别是:5+2+3生活方式,一周五天工作,二天休假,一年中三次七天长假及各种休假制度,为生活节奏越来越紧的人们提供了难得的休闲放松时间,“假日经济”已成为人们耳熟能详的一个名词。“归德明珠”项目就是适应假日经济形态,在商丘古城大地上脱颖而出的一个新兴的旅游地产项目。

  四、从旅游六要素,解析归德明珠

  按旅游地产赖以营利的六要素:住、吃、行、游、购、娱深入解析“归德明珠”。

  1、 归德明珠项目的住:

  大岛休闲度假中心,提供了本项目主要的住的条件。

  设计理念:“以人为本,以史为鉴,以绿为体,以水为魂”,生态型建筑总建筑规模8508.89平方米,其中11栋豪华别墅,4409平方米,平均每栋400多平方米,每栋别墅内部设施齐全,装修高档豪宅,是一个“五星级的家”,其特点有6个:

  (1) 每栋别墅有一个独立游船码头,从水上入户,到岛上去又有一个门户,每户设快艇一部,便利水上交通。

  (2) 每栋别墅之间都互不通视,一边开窗,另一边封闭,有垂直绿化和屋顶绿化,有高度私密性。

  (3) 每一栋别墅均有高级套房4-5套,套房内“一卧三房”即设有卫生间、洗浴、化妆间、步入式更衣间。

  (4) 大客厅60-80㎡,设中西餐两个厨房,每套别墅可同时接待10个人团队。

  互联网入户,IDD国际电话,电传畅通无阻。

  (5) 洗衣房,工人房,储物房,配套房一应俱全。

  (6) 别墅外有私家花园500㎡,种上和别墅命名相适应的花草树木等。

  可为商丘及周边或成功人士提供五星级的家,老少三代其乐融融,可为国内外旅游者营造超豪华的休闲庄园,可为商丘大亨们提供气派的商业沙龙。可为新富豪提供新豪宅11套别墅。可为55个旅游家庭营造度假休闲庄园。

  会所内设置:(1)提供150人开会的会议厅。(2)提供100名客人洗浴中心。(3)1200㎡的中餐厅。(4)有带卫生间的豪华客房48套。(5)总统套房600㎡。(6)KTV包房12间。(7)电子游戏厅2间。(8)棋牌室120㎡。(9)沙弧球。(10)弹子房等。

  私人会所,为岛主服务,部分客房可售、可租,和岛主们一起享受水城生活。

  游客服务中心是北京精品四合院,550㎡,其中独立卫生间豪华套房八套,可供高级小型旅游团下榻的高级套房,内设有餐厅、KTV、音乐厅、小会议厅等。

  整个归德明珠,11栋别墅,可售11户,或可租55户。

  会所48套房,游客中心8个套房,总共可提供67个套房,134个床位,填补了古城及南湖景区,无高档客房可住的空白。

  2、 吃

  “民以食为天”,游客吃得好,乐不思蜀,文化娱乐中心,建设2400平方米,美食娱乐城,大岛1200平方米中、西餐厅及游客服务中心八套客房餐厅,及水上游船餐厅,整个南湖景区3800平方米餐馆,形成美食新天地。24小时营业,经营五大系列美食。

  让南湖亮丽起来,香飘天际,热闹起来,广聚人气,高、中、低档特色餐饮,吸引四方游客。

  3、 玩、娱:

  (1) 文化中心室内大戏台,可品味原汁原味,豫剧花木兰的壮美、李香君故事的凄美和各类文艺演出的精彩。

  (2) 可搞文艺沙龙,聚会作家,书法画家举行笔会画展,文艺讲座。

  (3) 青年人可在音乐厅品茶交友,亦可蹦迪曼舞,在欢快舞点中得到青春的宣泄。

  (4) 水面画舫快艇,环湖环城水路游,一路上欣赏岭南音乐,再现江南风光。

  (5) 水面蹦蹦船,高架划水,穿越激流,快艇跳伞,高架蹦极极限,节日放河灯,烟花爆竹,做足水上娱乐文章,使活动、健身、文化娱乐融为一体。

  (6) 在高架索道车上,穿梭俯视南湖古城门楼,及满目青翠的美景。

  (7) 垂钓大赛,游泳横渡南湖大赛。端午节龙舟大赛,环湖长跑比赛,赛事有大奖,广聚人气。

  (8) 沿湖,码头,停车场,节假日举行美食烧烤一条街早市、夜市,集贸市场,广聚人气。

  4、做好民俗,月宫殿的文章  

  中国古老传说,月下老人的月宫殿,就在小岛上,我们要抓住美丽的传说大做文章,小岛娱乐中心中间有400㎡大厅加玻璃顶,形成月宫殿,让商丘年轻人订婚、结婚仪式都到这里来举行,由月下老人当主婚人,举行中国式的订婚、结婚仪式,月下老人为新人拴红线,宣布成为合法夫妻,交换信物,双方接受刻有新人名字连心锁,锁在月宫岛栏杆上,主办方保证安全保管50年。可以举行结婚庆祝舞会、宴会,文艺演出。让本市的、外地的、国内外游客,都在此举办婚礼,打出品牌和知名度。

  “归德明珠”所有建筑和设施,都是为商丘古城旅游业建设的,在这里,可享受五星级家的住宿,可尝遍五大系列美食,可玩二十多项目文化、娱乐、体育项目。古人云:“上有天堂,下有苏杭”。我们力争改变成“上有天堂,南有苏杭,北有睢阳”。让古老而又美丽的商丘古城焕发青春的活力。让归德明珠在古城大地上冉冉升起,发出光芒。

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